Отчет о результатах работы отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации Княгининского муниципального района за 2021год

 Основным направлением деятельности отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений является управление владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

 За 2021год поступило доходов от управления и распоряжения муниципальным имуществом и землей в сумме 7461,2тыс.рублей, что составляет 149,58% годового плана. Основной причиной перевыполнения годового плана является предоставление  земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность.

 В течении 2021 года отделом правового обеспечения земельных и имущественных отношений проводилась работа по учету и обновлению данных об имуществе муниципальной собственности Княгининского муниципального района; инвентаризация движимого и недвижимого имущества на основании сданных описей движимого и недвижимого имущества, предоставленных муниципальными учреждениями и предприятиями. Реестр имущества муниципальной собственности Княгининского муниципального района Нижегородской области утверждается ежегодно на 01 апреля, и размещается на официальном сайте администрации ежемесячно до 5 числа текущего месяца в полном объеме.

 В 2021 году были оформлены в муниципальную собственность 25 объектов: 1 земельный участок, 2 объекта теплоснабжения и 22 квартиры.

 В Реестре имущества муниципальной собственности учтено имущество балансовой  стоимостью   1430,6 млн. рублей. За отчетный год в муниципальную собственность Княгининского муниципального района из государственной собственности Нижегородской области приняты: 4 автобуса для перевозки детей, программно-аппаратный комплекс РАСЦО,    термометры,    информационные     стенды-планшеты,    нежилое  здание (котельная), расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Ленина, д.43; 69 экземпляров различных книжных изданий.

 Проводятся работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков на территории района. В 2021 году проведены межевые работы и поставлены на кадастровый учет 151 земельный участок для дальнейшего предоставления юридическим и физическим лицам.

 Поступления от арендной платы земельных участков и муниципального имущества остаются одними из основных источников формирования доходов от использования муниципального имущества. С целью увеличения роста поступаемых неналоговых доходов за 20210 год заключено 73 договора аренды земельных участков общей площадью 278,5га. На 01.01.2022года действуют 1150 договоров аренды земельных участков, общая площадь которых 5858,1га. Сумма арендных поступлений в консолидированный бюджет района – 2843,3тыс.руб., что составляет 84,02% годового плана. План не выполнен в связи с расторжением договоров аренды в результате выкупа земельных участков собственниками объектов недвижимости.

 С 01.01.2021 увеличена арендная плата за пользование земельными участками на территории Княгининского муниципального района на основании постановления Правительства Нижегородской области от 30.12.2020 № 1123 (коэффициент индексации на 2021 год установлен в размере 2,72).

 На основании заявлений собственников объектов недвижимости, предоставлены в собственность и заключены 47 договоров купли-продажи земельных участков общей площадью 664,9 га. Выкупная стоимость земельных участков – 2625,3тыс.рублей, что составляет 437,55%  исполнения годового плана.

 В целях увеличения доходов от аренды земли проведены открытые аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков:

1. Земельный участок, площадью 14625 кв.м., с кадастровым номером 52:30:0050020:62, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.№18 по ул. Полевая в с. Белка. Участок находится примерно в 247 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Княгининский район,  из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство.

 В соответствии с п. 13,14 ст.39.12. Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы 2369 (Две тысячи триста шестьдесят девять) рублей  00 копеек.

2. Земельный участок, площадью 99200 кв.м., с кадастровым номером 52:30:0050002:1, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Княгининский район, тер 0,4 км юго-западнее д. Оселок  из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

 В соответствии с п. 13,14 ст.39.12. Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы 55160 (Пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей  00 копеек.

3. Земельный участок, площадью 184500 кв.м., с кадастровым номером 52:30:0030019:205, расположенного по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, 300 метров на восток от н.п. Троицкое,  из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (выпас сельскохозяйственных животных).

 В соответствии с п. 13,14 ст.39.12. Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы 99704 (Девяносто девять тысяч семьсот четыре) рубля  00 копеек.

4. Земельный участок, площадью 421002 кв.м, с кадастровым номером 52:30:0050018:227, расположенный по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, 320 метров на северо-запад от д. Бажулино, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

 В соответствии с п. 13,14 ст.39.12. Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы 83989 (Восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек.

5. Земельный участок, площадью 579382 кв.м, с кадастровым номером 52:30:0050018:228, расположенный по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, 290 метров на северо-запад от д. Бажулино, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

 В соответствии с п. 13,14 ст.39.12. Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы 89507 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот семь) рублей 00 копеек.

6. Земельный участок, площадью 702796 кв.м, с кадастровым номером 52:30:0050018:229, расположенный по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, 520 метров на запад от д. Бажулино, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

 В соответствии с п. 13,14 ст.39.12. Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор аренды, размер годовой арендной платы 165478 (Сто шестьдесят пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек.

 Во исполнение Законов Нижегородской области от 01.12.2011 № 168-З «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области», от 29.06.2015 № 88-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области»  администрацией  Княгининского муниципального района за 2021 год поставлены на учет две семьи; утвержден Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления многодетным семьям в собственность бесплатно. В течении 2021 года бесплатно предоставлены в долевую собственность граждан земельные участки с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства – 2 многодетным семьям, для ведения личного подсобного хозяйства – 6 многодетным семьям.

 На 01.01.2021 года действует 17 договоров аренды нежилого муниципального фонда общей площадью 291,2 кв.м. Сумма арендных поступлений в бюджет района составила 825,8 тыс.руб., что составляет 90,5% годового плана. Неисполнение годового плана произошло по причине расторжения двух договоров аренды недвижимого имущества.

 Проведено увеличение арендной платы в 2021 году за пользование объектами нежилого фонда на основании постановления администрации Княгининского района Нижегородской области от 02.12.2020 № 1025, коэффициент индексации - 1,039.

 Одним из направлений работы отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации Княгининского муниципального района является передача в аренду имущества, находящегося муниципальной собственности Княгининского муниципального района. Перечень муниципального имущества для представления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства утвержден решением Земского собрания Княгининского района от 15.10.2010 № 69 (с внесенными изменениями от 14.10.2016 № 48, от 29.11.2019 № 77). Перечень дополняется, в том числе и земельными участками.  Годовая сумма арендной платы за возмездное пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании отчета об оценке независимого оценщика.

 В соответствии с Прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества Княгининского муниципальнтого района Нижегородской области на 2021 год отделом осуществлялась приватизация муниципального имущества.

 Решением Земского собрания Княгининского района Нижегородской области от 25.12.2020 № 49 «Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Княгининского района на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» в программу включены объекты недвижимого имущества:

-  нежилое помещение, 1996 года постройки, общей площадью 31,4кв.м., число этажей -1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, г.Княгинино, ул.Агрохимиков, д.23, пом.7, кадастровый номер 52:30:0060003:5371;

-  нежилое помещение, 1996 года постройки, общей площадью 31,4кв.м., число этажей -1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, г.Княгинино, ул.Агрохимиков, д.23, пом.7, кадастровый номер 52:30:0060003:5371.

 Электронные аукционы по продаже имущества проведены, приватизация не состоялась ввиду отсутствия заявок.

 Медленно продолжается процесс приватизации жилья. В 2021 году приватизировано 1 объект жилого фонда муниципальной собственности, общая площадь которых составила 48,6 кв.м.

 В рамках реализации Федерального закона от 06.10.2003года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона № 294-ФЗ от 26.12.2008 года «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», в рамках соглашений о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения на 2021год, осуществляется муниципальный земельный контроль.

 Муниципальный земельный контроль осуществляется в виде проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами требований, установленных федеральными, региональными и муниципальными правовыми актами в сфере земельных правоотношений с целью осуществления контроля за использованием земель на территории района.

 На основании постановлений администрации Княгининского муниципального района Нижегородской области от 27.10.2020 № 913 «Об утверждении Плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей администрации Княгининского муниципального района Нижегородской области на 2021 год», от 07.12.2020 № 1032 «Об утверждении Плана проведения плановых проверок земель физических лиц в рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории Княгининского муниципального района Нижегородской области на 2021 год»  запланировано 13 проверок физических и юридических лиц.

За 2021 год все запланированные мероприятия проведены:

- плановые проверки физических лиц: 11;

- плановые проверки юридических лиц: 2.

 По результатам плановой проверки на земельном участке было выявлено административное правонарушение, выдано предписание о необходимости устранения самовольного захвата земельного участка. В течении 2021года проведено две внеплановые проверки с целью выполнения предписания, выданного инспектором, и устранения нарушения земельного законодательства. Граждане активнее оформляют свои права на земельные участки и объекты недвижимости. В текущем году планируется усилить  информирование  контролируемых лиц и профилактическую работу.

 Специалистами отдела регулярно проводится консультирование физических и юридических лиц по вопросу  оформления объектов недвижимости, права аренды, собственности  на земельные участки, использования земельных участков без предоставления и установления сервитута.

 Также в рамках информационного взаимодействия было обработано 85 межведомственных запросов.

Начальник отдела

правового обеспечения земельных

и имущественных отношений                                                                    И.А.Кривдина