РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ
КНЯГИНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ СОЛОВЬЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
РЕШЕНИЕ
31 января 2022 года № 104
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Правительства Нижегородской области от 03.12.2021 № 1103 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области», руководствуясь постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области» сельский Совет Соловьевского сельсовета Княгининского муниципального района р е ш и л :
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области.
2. Обнародовать настоящее решение в установленном сельским Советом Соловьевского сельсовета порядке и разместить на сайте Администрации Княгининского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Администрация Соловьевского сельсовета».
3. Действие настоящего решения распространяются на правоотношения возникшие с 01 января 2022 года.
Глава местного самоуправления
Соловьевского сельсовета
Н.А.Гусев
Утвержден
решением сельского Совета
Соловьевского сельсовета
Княгининского муниципального
района Нижегородской области
от 31.01.2022 № 104
Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий порядок устанавливает правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального образования Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области (далее - Порядок), разработан в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Соловьевский сельсовет Княгининского муниципального района Нижегородской области (далее - муниципальная собственность).
Порядок устанавливает единый подход к определению арендной платы за муниципальные земельные участки, предоставляемые в аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем Порядке используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, определенный исходя из доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;
государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок - недвижимая вещь как объект, предусмотренный Земельным кодексом РФ, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представление о рыночной стоимости земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, УСЛОВИЯ
И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с частью 3.3 настоящего Порядка;
в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации для земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в случае, установленном частью 3.8 настоящего Порядка.
3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской федерации.
3.3. Размер арендной платы в случае, указанном в подпункте «б» пункта 3.1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:
A = Ac x S,
где:
A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;
Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК,
где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ). Результаты ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее - среднегодовой индекс потребительских цен);
ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц.
3.4. Установить на 2022 год значение коэффициента индексации (Ки) в размере:
- 2,83 - в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способом, указанным в подпункте "а" пункта 3.1 Порядка;
- 1,04 - в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способами, указанными в подпунктах "б" и "в" пункта 3.1 Порядка.
3.5. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется
на среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.9., 3.10., 3.10.1. (в части фиксированного размера арендной платы) и 3.12 настоящего Порядка.
Арендная плата подлежит перерасчету:
- в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки земель - по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
- в случае исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о величине кадастровой стоимости - с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку;
- в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», - с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Размер арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.9., 3.10. и 3.10.1. (в части фиксированного размера арендной платы) и 3.12. настоящего Порядка.
3.6. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.
3.7. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.
3.8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, приведенными в таблице 1, с учетом коэффициента индексации, но в размере не выше размера арендной платы, рассчитанного для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
|
Ставка арендной платы |
Цель предоставления земельного участка |
|
0,5% от кадастровой стоимости земельного участка |
для размещения объектов спорта (в т.ч. предназначенных для подготовки и проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года, финансирование строительства которых предусмотрено полностью за счет средств юридических лиц) |
|
0,67 руб. за кв. м |
для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов |
|
1,6% от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше 5,72 руб. за кв. м |
для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов |
|
0,7% от кадастровой стоимости земельного участка |
для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод |
|
1% от кадастровой стоимости земельного участка |
для размещения: - гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций; - других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии; - сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих электростанции, указанные в настоящем пункте |
|
1,4% от кадастровой стоимости земельного участка |
для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений |
|
1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше 6,92 руб. за кв. м |
для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) |
|
0,64 руб. за кв. м, но не выше: 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах; 0,3% от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков |
для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов |
|
1,5% от кадастровой стоимости земельного участка |
для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства |
|
|
для размещения аэропортов и аэродромов: |
|
0,1 руб./кв. м в год |
- в отношении аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн и более человек в год |
|
2,1 руб./кв. м в год |
- в отношении аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн и более человек в год |
|
0,05 руб./кв. м в год |
- в отношении аэродромов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн человек в год |
|
0,05 руб./кв. м в год |
- в отношении аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн человек в год |
|
0,7% от кадастровой стоимости земельного участка |
- для размещения вертодромов и посадочных площадок |
|
1,2% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка |
- для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов) |
|
3,5% от кадастровой стоимости земельного участка |
- под объектами, непосредственно используемыми для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонами, размещение указанных объектов |
|
2% от кадастровой стоимости земельного участка |
- под объектами, утилизирующими твердые бытовые отходы методом сжигания, размещение указанных объектов |
|
0,3% от кадастровой стоимости земельного участка |
- под объектами, утилизирующими твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, размещение указанных объектов |
|
0,01% от кадастровой стоимости земельного участка |
для размещения линий метрополитена |
|
26,81 руб./га в год |
для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования |
|
5,30 руб. за кв. м |
для размещения нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов |
.
3.8.1. В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящей частью, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.
3.9. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях:
а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
б) заключения договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства следующим категориям арендаторов:
- многодетные семьи в соответствии с Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года N 168-З "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";
- отдельные категории граждан в соответствии с Законом Нижегородской области от 29 июня 2015 года N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";
в) в случае предоставления земельного участка в аренду инвестору на период проектирования объектов в целях реализации инвестиционного проекта с последующим заключением концессионного соглашения об их строительстве.
Если в случаях, определенных настоящим пунктом, размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога за такой земельный участок, то размер арендной платы приравнивается к размеру земельного налога.
3.10. При предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, размер арендной платы определяется в порядке, установленном пунктом 3.3 настоящей Порядка, с применением ПК=0,1:
- для размещения объектов, финансируемых (софинансируемых) из федерального, областного или местных бюджетов.
3.10.1. В случае предоставления земельного участка (земельных участков), находящегося в муниципальной собственности Соловьевского сельсовета Княгининского муниципального района Нижегородской области, на основании концессионного соглашения, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее - земельный участок, концессионное соглашение), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения определяются условиями концессионного соглашения в соответствии с настоящим Порядком:
а) на дату принятия решения о заключении концессионного соглашения (проведении конкурса) в случае, если подготовка и заключение концессионного соглашения осуществляется по инициативе органа исполнительной власти Соловьевского сельсовета Княгининского муниципального района Нижегородской области;
б) на дату принятия решения о возможности заключения концессионного соглашения в отношении конкретных объектов недвижимого имущества или недвижимого имущества и движимого имущества, технологически связанных между собой и предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением на представленных в предложении условиях в случае, если подготовка и заключение концессионного соглашения осуществляется по инициативе субъекта предпринимательской деятельности;
в) на дату принятия решения о согласовании проекта концессионного соглашения с внесенными изменениями в случае, если подготовка и заключение концессионного соглашения осуществляется по инициативе субъекта предпринимательской деятельности.
3.10.2. В отношении земельного участка, предоставленного в аренду собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
3.11. Ставки арендной платы, предусмотренные пунктами 3.8.1, 3.10.2 настоящего Порядка, применяются по письменному обращению арендаторов при представлении последними документов, подтверждающих установленное законодательством право на применение таких ставок.
3.12. Арендная плата устанавливается равной одному рублю за земельный участок в год:
а) при предоставлении в аренду земельных участков в случаях, установленных подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с соглашением, заключенным с Правительством Нижегородской области, либо в соответствии с определением суда о замене недобросовестного застройщика в рамках процедуры банкротства - с начала действия договора аренды земельного участка до государственной регистрации права собственности на построенный объект (первую квартиру) и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности;
б) при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях
реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в пункте 9 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», - с начала действия договора аренды земельного участка до государственной регистрации права собственности на построенный объект (первую квартиру) и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности - с учетом ограничения, установленного пунктом 3.13 настоящего Порядка;
в) при предоставлении в аренду на территориях, в границах которых
предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, свободных земельных участков в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в пункте 8 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», либо земельных участков в целях реконструкции существующих объектов лицам, заключившим договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, - с начала действия договора аренды земельного участка до государственной регистрации права собственности на построенный объект (первую квартиру) и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности;
г) за земельный участок под объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия, включенным в перечень выявленных объектов культурного наследия, если такой объект является зданием, строением или сооружением, - на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия и в течение десяти лет после выполнения работ - с учетом ограничения, установленного пунктом 3.13 настоящего Порядка;
д) при предоставлении в аренду земельных участков под ценными объектами градостроительной среды, предоставленными в аренду в соответствии с Положением о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к государственной собственности Нижегородской области, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 13 июня 2019 года № 358, - на период проведения и после выполнения работ по сохранению ценного объекта градостроительной среды, но не более 10 лет в совокупности;
е) при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях строительства на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) - на период строительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;
ж) при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях строительства для лиц, заключивших специальный инвестиционный контракт (СПИК) в соответствии с законодательством о промышленной политике в Российской Федерации, - на период строительства и на 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию;
з) за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных;
и) при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях создания фестивальных площадок - на период строительства и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности;
к) при предоставлении в аренду земельных участков в целях строительства (реконструкции) объектов образовательных организаций лицу, заключившему концессионное соглашение, - на срок, установленный условиями концессионного соглашения;
л) при предоставлении в аренду свободных земельных участков в целях
реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в пункте 11 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», - с начала действия договора аренды земельного участка до государственной регистрации права собственности на построенный объект (первую квартиру) и на период эксплуатации объекта, но не более 10 лет в совокупности.;
3.13. В случае, если по окончании срока действия договора аренды, арендная плата по которому установлена в соответствии с подпунктами «б» - «ж» пункта 3.12. настоящего Порядка, условия договора аренды в части строительства (реконструкции) объекта не будут выполнены, а также в случае досрочного расторжения такого договора аренды размер арендной платы пересчитывается за весь период действия договора по формуле согласно пункту 3.3. настоящего Порядка (с использованием коэффициента вида разрешенного использования земельного участка и коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта, в целях размещения которого предоставляется участок), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.10.2. настоящего Порядка, в которых размер арендной платы пересчитывается в соответствии с указанным пунктом.;
3.14. Подпункты «б» и «г» пункта 3.12. настоящего Порядка не применяются в отношении одного и того же арендатора одновременно. В случае, если арендатору предоставлены на праве аренды земельные участки, предусмотренные подпунктами «б» и «г» пункта 3.12. настоящего Порядка, при расчете арендной платы применяется одно из этих оснований по выбору арендатора по его заявлению вне зависимости от количества предоставленных участков.;
3.15. По договорам аренды земельных участков, предоставленных в границах особых экономических зон, определенных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», арендная плата рассчитывается по Методике расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов, и методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14 июля 2006 года № 190.